Caractéristiques de l’immobilier dans le Lubéron
Le Luberon est un parc naturel qui se situe dans le sud-ouest de la France, entre le parc naturel des Alpilles et celui du Verdon, à cheval entre le Vaucluse et les Alpes de Haute Provence.
Le Lubéron est en majeure partie montagneux. On y trouve d’ailleurs trois montagnes : le Lubéron oriental, le Grand Lubéron et le Petit Lubéron.
En plein cœur du parc naturel, les biens immobiliers du Lubéron ont une couleur toute particulière. En effet, si vous vous promenez dans la ville de Roussillon, vous pourrez remarquer la couleur ocre donnée aux maisons. Cet ocre typique de la région sert notamment au revêtements des façades.
Vous pouvez trouver plusieurs types de maisons dans le Lubéron. Des maisons dites perchées, celles-ci sont construites en hauteur, sur des massifs montagneux et collines comme par exemple le village de Bonnieux. Gordes, plus beau village de France est aussi un bon exemple pour les maisons perchées. Vous pouvez également voir des maisons de type bastides et mas, qui elles, sont souvent isolée des villages et disposant de plus grandes surfaces.
Comment se porte le marché local ?
C’est certainement dans le Luberon que vous trouverez les plus belles maisons du sud de la France.
Nichées dans de beaux petits villages de caractère ou isolées en pleine nature et profitant d’un cadre magnifique, nombreux sont ceux qui veulent s’arracher ces petits bouts de Paradis.
Il faut savoir que l’immobilier est un des principaux moteurs économiques de la région. L’immobilier dans le Luberon se porte plutôt bien ces dernières années, avec une hausse de la demande observée depuis la crise sanitaire.
Donc si vous cherchez une maison dans le Lubéron, il faudra vous armer de patiente pour trouver la perle rare. D’où l’intérêt de faire appel à une agence immobilière de la région pour vous aider à prospecter et avoir accès à des biens avant même leurs sorties sur le marché.
Investir dans une maison à rénover dans le Luberon
Pour ceux qui ont des rêves de grandeurs et l’envie de faire une maison à leurs goûts, il est également possible de se pencher sur les maisons à rénover.
La demande des maisons dans le Lubéron étant croissante, il peut être judicieux d’acheter une maison à restaurer. L’avantage d’investir dans ce type de produit est que d’une part la demande est moins forte sur les biens à rénover, et d’autre part, le bien prendra forcement de la valeur.
Pourquoi acheter une maison dans le Luberon ?
Acheter une maison dans le Luberon peut être une décision attrayante pour plusieurs raisons.
Le Luberon offre un cadre naturel préservé, avec ses collines ondulantes, ses champs de lavande, ses vergers d'oliviers et ses villages perchés. Pour les amateurs de plein air, c'est un paradis offrant de nombreuses possibilités de randonnée, de vélo, de balades à cheval et d'activités en plein air.
La vie dans le Luberon est souvent associée à un rythme de vie plus lent et à une atmosphère détendue. Les habitants bénéficient d'un environnement paisible et serein, loin de l'agitation des grandes villes, ce qui favorise le bien-être et la qualité de vie.
La région du Luberon est riche en histoire et en culture. Les villages médiévaux, les châteaux anciens, les églises romanes et les sites historiques offrent une opportunité de découvrir le passé fascinant de la région et de s'immerger dans son patrimoine culturel.
Le Luberon est réputé pour sa gastronomie délicieuse et ses produits du terroir de haute qualité. Les marchés locaux regorgent de produits frais tels que des fromages artisanaux, des fruits et légumes de saison, des produits de la ferme et des vins locaux, offrant une expérience culinaire incomparable.
Le marché immobilier dans le Luberon peut offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les maisons et les propriétés dans la région peuvent être un investissement attractif en raison de la demande élevée des acheteurs recherchant un mode de vie paisible et authentique dans un cadre enchanteur.
En résumé, acheter une maison dans le Luberon permet de profiter d'un cadre naturel exceptionnel, d'une qualité de vie élevée, d'un riche patrimoine culturel et historique, d'une gastronomie délicieuse et de possibilités d'investissement immobilier attractives. C'est une décision qui peut offrir non seulement une belle maison, mais aussi un mode de vie enrichissant et gratifiant.
Les types de biens immobiliers disponibles dans le Luberon
Le Luberon, avec son patrimoine architectural exceptionnel et ses paysages enchanteurs, offre une grande diversité de biens immobiliers. Que vous recherchiez une demeure de caractère, une villa moderne ou un domaine viticole , voici un aperçu des principales catégories de biens disponibles.
Les mas provençaux : charme authentique et grands espaces
Symbole de l’architecture traditionnelle de Provence, le mas provençal est une propriété rurale pleine de charme, souvent restaurée avec goût.
Caractéristiques :
- Bâtisse en pierre aux façades patinées par le temps
- Grandes surfaces habitables (souvent plus de 200 m² )
- Toit en tuiles anciennes et volets en bois
- Terrain spacieux avec oliviers, lavandes et parfois une piscine
Prix moyen : à partir de 500 000 €,
pouvant dépasser plusieurs millions d’euros pour les mas
de prestige avec vastes terrains.
Idéal pour : les amoureux d’authenticité et de nature
cherchant un cadre paisible et spacieux.
Les bastides et maisons de village : architecture traditionnelle et proximité des commodités
Les bastides et maisons de village sont parfaites pour ceux qui souhaitent vivre au cœur des villages typiques du Luberon, tout en bénéficiant du charme de l’ancien et d’un accès facile aux commerces.
Caractéristiques :
- Architecture en pierre avec poutres apparentes et sols en terre cuite
- Espaces de vie chaleureux et souvent plusieurs niveaux
- Possibilité de petites cours intérieures ou terrasses ensoleillées
- Situées au cœur de villages prisés comme Gordes, Bonnieux ou Ménerbes
Prix moyen : entre 3 500 et 6 500 €/m²,
selon la localisation et l’état du bien.
Idéal pour : ceux qui souhaitent allier
vie locale et charme provençal
, que ce soit en résidence principale ou secondaire.
Les villas contemporaines : prestations modernes et confort haut de gamme
Pour ceux qui recherchent une maison moderne avec tout le confort actuel , le Luberon propose également des villas contemporaines à l’architecture épurée, souvent conçues pour s’intégrer parfaitement dans le paysage naturel.
Caractéristiques :
- Design minimaliste avec de grandes baies vitrées offrant une vue panoramique
- Prestations haut de gamme : domotique, piscine à débordement, jardin paysager
- Espaces ouverts et lumineux, avec de vastes pièces de vie
- Construction respectant les normes énergétiques récentes
Prix moyen : entre
500 000 € et 2 000 000 €
, selon les prestations et l’emplacement.
Idéal pour : une clientèle en quête de
modernité, de confort et de prestations haut de gamme
.
Les propriétés viticoles et domaines d’exception : pour un projet prestigieux
Le Luberon est également une terre viticole où il est possible d’acquérir un domaine avec vignoble ou une propriété d’exception offrant un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques :
- Vastes terrains (parfois plusieurs hectares) avec vignes et oliveraies
- Bâtisse de prestige, souvent un château ou un mas rénové
- Possibilité de projets viticoles professionnels ou amateurs
- Prestations luxueuses : piscine, cave à vin, dépendances
Prix moyen : à partir de
1 million d’euros
, pouvant atteindre plusieurs millions pour les
domaines viticoles réputés
.
Idéal pour : les passionnés de
vin, de nature et de prestige
, cherchant un projet unique et valorisant.
Le marché immobilier du Luberon offre une grande variété de biens, adaptés à tous les projets et budgets. Que vous souhaitiez acheter un mas provençal authentique, une villa moderne ou une propriété viticole d’exception , vous trouverez forcément un bien correspondant à vos envies dans ce cadre idyllique.
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Quel est le prix de l'immobilier dans le Luberon ?
Les prix de l'immobilier dans le Luberon peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs tels que l'emplacement, la taille de la propriété, son état, les équipements disponibles et la demande locale. Globalement, le Luberon est réputé pour être une région où les prix de l'immobilier peuvent être relativement élevés en raison de sa popularité et de sa renommée.
Les maisons de village dans des villages prisés comme Gordes, Ménerbes, ou Bonnieux peuvent souvent être assez coûteuses en raison de leur charme et de leur emplacement recherché. Les prix peuvent varier de quelques centaines de milliers d'euros à plusieurs millions d'euros, selon la taille et l'état de la propriété.
Les propriétés rurales, comme les mas provençaux ou les fermes avec des terres agricoles, sont également courantes dans le Luberon. Les prix de ces propriétés peuvent varier en fonction de la taille du terrain, des bâtiments et des équipements inclus. Ils peuvent aller de quelques centaines de milliers d'euros à plusieurs millions d'euros, voire plus pour des domaines de prestige.
Pour ceux qui recherchent des propriétés de luxe avec des équipements haut de gamme, des vues panoramiques et des terrains étendus, le Luberon offre également une gamme de biens immobiliers de ce type. Les prix de ces propriétés peuvent souvent dépasser plusieurs millions d'euros.
De manière générale, il faut compter plus de 5 000€ le mètre carré.
Prix moyen au m² selon le type de bien et la localisation
En 2024, le prix de l’immobilier dans le Luberon reste relativement élevé, notamment dans les villages les plus prisés comme Gordes, Ménerbes ou Bonnieux. Voici une estimation des prix moyens au m² selon les types de biens et leur emplacement :
|
Type de bien |
Villages prestigieux (Gordes, Ménerbes, Bonnieux, Roussillon) |
Secteurs intermédiaires (Apt, Lourmarin, Lacoste, Cadenet) |
|
Mas provençal et bastide |
5 500 à 9 000 €/m² |
3 500 à 5 500 €/m² |
|
Maison de village |
4 500 à 7 500 €/m² |
3 000 à 5 000 €/m² |
|
Villa contemporaine |
5 000 à 8 000 €/m² |
3 500 à 6 000 €/m² |
|
Propriété viticole / domaine |
À partir de 1,5 million € |
À partir de 800 000 € |
Facteurs influençant le prix de l’immobilier dans le Luberon
1 - L’emplacement
- Un bien situé dans un village classé et recherché (Gordes, Roussillon, Bonnieux) coûtera plus cher qu’une propriété en périphérie.
- Les maisons offrant une vue panoramique sur le Luberon sont particulièrement prisées.
2 - L’état du bien et son architecture
- Une bastide ou un mas rénové avec des matériaux nobles se vendra à un prix plus élevé.
- Une maison nécessitant d’importants travaux sera plus abordable, mais les coûts de rénovation peuvent être élevés.
3 - Les équipements et prestations
- Piscine, jardin paysager, dépendances et garage sont des atouts qui augmentent la valeur du bien.
- Les villas récentes avec domotique et prestations haut de gamme sont particulièrement recherchées.
4 - L’accessibilité et la proximité des services
- Un bien proche des commerces, écoles et axes routiers sera plus attractif.
- Les secteurs un peu plus isolés peuvent être moins chers, mais plus recherchés pour leur tranquillité.